mercredi 10 mars

Actualités

18/12/2007

Crédit immobilier : taux fixes ou taux variables ? ...

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19/11/2007

Réduire ses impôts grâce à l’immobilier ...

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07/11/2007

Le téléphone comme titre de transport ...

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16/10/2007

Les Français sont-ils prêts pour la réforme des retraites ? ...

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Crédit immobilier : taux fixes ou taux variables ?[Diagnostic Expertise]

S'il reste actuellement attentiste quant aux résultats des mesures adoptées par le gouvernement pour relancer l'investissement immobilier (la déduction d'impôt du crédit immobilier notamment), le particulier français demeure surtout extrêmement prudent quand il s'agit de placer son capital dans un logement..

Crise de l'immobilier au Etats-Unis, taux de crédit immobilier en hausse et augmentation constante des prix, rien ne participe à le rassurer. Lorsqu'il décide finalement d'acquérir un bien immobilier, le particulier se heurte alors à la question de l'emprunt : faut-il contracter un crédit immobilier à taux variable ou un prêt à taux fixe ?

Autrefois avantageux, le prêt immobilier à taux variable est aujourd'hui soumis à rude épreuve. Chaque type d'emprunt voit son taux d'intérêts calculé en fonction d'un taux de référence spécifique ; or, le taux directeur influant sur le crédit immobilier à taux variable ne cesse d'augmenter. Cette situation était prévisible comme l'explique Christophe Crémer, PDG de Meilleurtaux.com : « Dès l'année dernière, nous avions clairement indiqué qu'il n'y avait aucune chance de faire une bonne affaire en prenant un taux variable. [...] Au premier trimestre 2007, nous alertions les emprunteurs à taux variables qu'il était encore temps de basculer en taux fixe pour échapper à la montée des taux à court terme ». La tendance devrait toutefois se régulariser voire s'inverser dans les prochains mois : « Nous tablons sur une stabilité des taux à court terme aux niveaux actuels, au moins pour les deux prochaines années ».

Concernant le crédit immobilier à taux fixe (le crédit classique mais aussi des emprunts moins conventionnels comme le prêt immobilier jeune), la situation est quelque peu différente puisque les indices de référence permettant la réévaluation de ses taux d'intérêts, après avoir été haussiers jusqu'en juillet 2007, tendent depuis à la baisse. Il n'en reste pas moins que, là encore, le président de Meilleurtaux.com prévoit un net revirement avec des taux en hausse de 0,10 à 0,15% en 2008. Si cela se confirme, un crédit immobilier sur 25 ans (actuellement aux alentours des 4,45%) devrait se voir afficher un taux d'intérêts de près de 5% (une augmentation qui correspondrait, pour un crédit de 150 000 euros à une élévation des mensualités de 117 euros). Faut-il donc voir dans ces prévisions une judicieuse incitation à ne pas s'enliser dans un attentisme qui pourrait s'avérer néfaste ?

Réduire ses impôts grâce à l’immobilier [Lefigaro.fr]

Acquérir un bien immobilier pour toucher des revenus locatifs, tout en réduisant ses impôts : la solution est tentante pour tous ceux que le marathon fiscal de chaque fin d’année épuise.

La famille L. vient de solder son impôt sur le revenu 2006; elle acquitte actuellement ses impôts locaux et a encore la perspective de devoir régler d’ici à la fin de l’année la CSG sur les revenus mobiliers ! Soucieuse de changer la physionomie de sa feuille d’impôt à l’avenir, elle envisage un investissement immobilier défiscalisé. «En général, nos clients reçoivent leur avis d’imposition et c’est le déclencheur. Attention toutefois aux slogans du type “vous n’avez plus qu’un mois et demi pour défiscaliser cette année”. La défiscalisation est certes de saison, mais il est un peu tard pour en bénéficier sur 2007» , prévient Christine Vassal-Largy, responsable du pôle immobilier chez Thésaurus.

Depuis plusieurs années, l’investissement locatif soutient le marché du neuf. En 2005 (année record), la part des investisseurs a représenté plus de la moitié des ventes de logements neufs, avant de revenir à des niveaux plus équilibrés (autour de 44%). Il est vrai que la palette des investissements immobiliers défiscalisés a rarement été aussi riche: Robien, Borloo, Demessine, Girardin, Malraux… Si l’esprit de chaque dispositif reste le même (se constituer un capital immobilier en profitant d’exonérations fiscales substantielles à condition de s’engager sur une longue période), les avantages et les risques ne sont pas les mêmes.

«Tout investisseur doit se demander s’il ferait de l’immobilier sans le mécanisme de défiscalisation en vigueur», souligne Daniel Znaty, directeur immobilier à l’Union financière de France. «Investir dans de l’immobilier locatif pour la seule défiscalisation est une hérésie», renchérit Yannick Ainouche, directeur général du groupe de promotion Quiétude, spécialiste de la promotion et de l’exploitation de résidences de services. Derrière tout investissement immobilier, il doit y avoir une réalité locative. Daniel Znaty chez UFF recommande par exemple de vérifier en mairie s’il n’y a pas plusieurs permis de construire à proximité, qui pourraient conduire à une inflation de l’offre. «Choisissez également avec soin votre emplacement, privilégiez les centres-villes synonymes de commerces et d’écoles et les alentours des grandes métropoles. En un mot, décidez-vous en ayant à l’esprit les conditions de revente», insiste-t-il.

Le téléphone comme titre de transport [Lefigaro.fr]

Rennes teste le téléphone portable pour remplacer les billets de train, les tickets de métro et de bus.

Depuis hier matin, 50 usagers des transports en commun de l'agglomération rennaise utilisent uniquement leur téléphone comme support de leurs titres de voyage. Avec ce mobile prêté par Orange jusqu'au 15 décembre, ils peuvent réserver, payer, recevoir et valider leurs tickets et ce, qu'ils voyagent dans les trains régionaux, en métro ou en bus. Et en cas de contrôle, ils montrent la page-écran de leur mobile afin de prouver qu'ils ont bien oblitéré leur ticket. De plus, ces clients cobayes ont la possibilité d'utiliser leur nouveau jouet pour accéder aux parcs-relais de Rennes Métropole, mais aussi aux parkings des gares de Saint-Malo et de la capitale bretonne.

En fait, ces téléphones sont équipés de puces NFC ; comprenez Near Field Communication. Cette technologie développée depuis 2004 permet dans cette application de doter le mobile des services similaires aux cartes de paiement et de transport. En clair, de le rendre interactif avec son environnement immédiat. « Mais d'autres usages sont d'ores et déjà imaginés : programmes de fidélisation, billetteries de spectacles, de cinéma, etc. Ainsi, au début de l'année prochaine, une cinquantaine de supporteurs de l'équipe de football de Manchester (Royaume-Uni) pourront accéder au stade en présentant devant une borne NFC non pas leur pass habituel mais leur téléphone », explique Ronan L'Helgoualc'h, directeur régional d'Orange en Bretagne.

Les Français sont-ils prêts pour la réforme des retraites ? [Lefigaro.fr]

Une large majorité des Français juge une réforme des retraites «risquée», mais «courageuse», d’après deux sondages.

Avant le discours très attendu de Nicolas Sarkozy au Sénat cet après-midi, les esprits semblent enclins à accepter une réforme des retraites. D’après un sondage Opinion Way/Ajis, 74% des personnes interrogées se prononcent pour l’alignement des durées de cotisations des régimes spéciaux de retraite sur celles du régime général. 76% des salariés du secteur privé sont favorables à cette réforme et 69% du public.

Une réforme que les Français jugent cependant «risquée» à 69 %, d’après le baromètre BVA pour BFM-Les Echos-The Phone House. Trois quarts des sympathisants de gauche craignent ainsi qu’elle entraîne un conflit avec les syndicats contre 65% des sympathisants de droite. 68% des sondés jugent la réforme «courageuse», elle leur apparaît comme «saine financièrement» pour 64% d’entre eux, et «juste» pour 62 %. Cependant, ils sont 49% à penser qu’elle est «dangereuse car elle constitue la première étape d’une remise en cause du système de retraite». Les Français sont aussi surpris par la méthode du gouvernement. 54 % des personnes interrogées estiment que la réforme est «maladroite car elle se fait sans suffisamment de concertation avec les syndicats».

Le sondage de l'Institut BVA a été réalisé par téléphone les 14 et 15 septembre auprès de 1002 personnes. L’étude de Opinion Way/Ajis a été réalisée du 3 au 8 septembre, par téléphone, auprès d'un échantillon de 1010 personnes.

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